LYON 4

+10

Maison T6 105 m2 avec jardin 27m²

SATHONAY CAMP 69580

385 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet LYON 4

119 Boulevard de la Croix-Rousse

69004 Lyon

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Réf : gh2910

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, spécialiste du marché lyonnais depuis 27 ans, vous propose en exclusivité cette maison familiale de 105m² (102 m² carrez) avec jardin, idéalement située à proximité immédiate de la gare et des commodités. Implantée... Voir plus Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, spécialiste du marché lyonnais depuis 27 ans, vous propose en exclusivité cette maison familiale de 105m² (102 m² carrez) avec jardin, idéalement située à proximité immédiate de la gare et des commodités.

Implantée au sein d'une petite copropriété calme et bien entretenue de 7 lots, gérée par un syndic bénévole, cette maison mitoyenne entièrement rénovée en 2021 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux et lumineux espace de vie bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 3,20 m. La cuisine Schmidt, ouverte sur le salon et le séjour, crée une atmosphère conviviale et moderne. Un cellier aménagé attenant vient compléter cet espace en apportant un véritable confort de rangement, tandis qu'un WC indépendant est également présent à ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres aux surfaces comprises entre 9 et 11 m², dont deux avec un accès direct à un balcon d'environ 7 m². Une salle de bain fonctionnelle, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet étage.

Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec terrasse d'environ 27 m², idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

L'emplacement constitue un véritable atout : gare et voie verte à proximité immédiate, commerces et transports accessibles à pied en moins de cinq minutes. La maison dispose également de deux places de stationnement et a bénéficié d'un ravalement de façade récent (mars 2026).

Fonctionnelle, bien agencée et prête à vivre, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur, alliant qualité de vie et emplacement stratégique.

N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01 pour organiser une visite !!
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Voir moins

105 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

2 parking(s)

Maison T6 105 m2 avec jardin 27m²

Descriptif

Réf : gh2910

105 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

2 parking(s)

Fiche technique du bien

Etage

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

Charges annuelles (ALUR)

1000 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Jardin

Oui

Année construction

2009

Neuf - Ancien

Récent

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Salle(s) de bains

Cuisine

Américaine Amenagée Equipée

Exposition Séjour

EST-OUEST

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Chaudière

Etat intérieur

Très bon

Cheminée

Pas de conduit

Nombre de balcons

Nombre de terrasse

Nombre places parking

Date ERP

20/04/2026

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

86 kWh/m2 par an

Conso Energ

92 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 92 kWh /m².an 86 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 18* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

18 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1010€ et 1370€

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Le quartier

Guy Hoquet LYON 4

119 Boulevard de la Croix-Rousse

69004 Lyon

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Les horaires

Lundi

09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00

Mardi

09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00

Mercredi

09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00

Jeudi

09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00

Vendredi

09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé