Guy Hoquet, votre agence immobilière à LYON 4

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter en exclusivité, Ce Bel appartement du constructeur UTEI c'est un T3 traversant, Sud / Nord de 2021 il est idéalement placé sur le plateau Croix Rousse, avec tout le confort.

Proche de toutes les commodités. (commerces, écoles, collège, transports, bus + métro)
Il est rue Hénon, très proche de la grande rue de la croix rousse de tous ses commerces.
Le métro Hénon à 5 minutes à pied
L'école et le collège a 5 minutes également

l'entrée avec un espace rangement, donne sur le grand salon, salle a manger cuisine.
La cuisine est équipée meublée, récente de belle qualité.

Un deuxième espace au calme, avec deux chambres, une buanderie, une salle de bain et le WC indépendant,
aucun travaux a prévoir

garage : 40 000€ en sus du prix
un local a vélos accessible depuis la rue

charges : 390€ / Trim
taxe foncière : 1440€/an


Anne Monard 0609502608
anne.monard@guyhoquet.com

À vendre – Droit au bail d'un local commercial – Croix-Rousse

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de 27 ans d'expertise sur le marché immobilier lyonnais, a le plaisir de vous proposer

Un local commercial entièrement rénové et ne nécessitant aucun travaux. Il bénéficie d'un emplacement attractif, avec une bonne visibilité et un fort passage.

Toutes activités possibles après accord du propriétaire des murs, possibilité de restauration extraction existante.

Contactez moi dès aujourd'hui:

Thomas PAQUET
RCS: 531 379 360
Tél: 0603601159
Mail: thomas.paquet@guyhoquet.com

Votre agence Guy Hoquet Croix Rousse, forte de 27 ans d'expertise sur le marché immobilier lyonnais, a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement T7 traversant, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel avec vue sur l'Opéra, au cœur du secteur très recherché des Terreaux. Il offre une vue exceptionnelle, à la fois sur la place Louis Pradel mais aussi sur le Rhône, grâce à sa situation en angle sur ce remarquable bâtiment d'époque, et ne souffre d'aucun vis-à-vis.

Situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, ce bien de caractère séduit par son charme authentique et son fort potentiel de rénovation.

Dès l'entrée, les éléments anciens donnent le ton : parquet en point de Hongrie, poutres apparentes, cheminées, beaux volumes et luminosité traversante créent une atmosphère chaleureuse et élégante.

L'appartement se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, parfaitement adaptées à une grande famille. Vous disposez d'une beau séjour, d'un deuxième séjour, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.

Les volumes généreux et les nombreuses ouvertures offrent un cadre de vie lumineux et plein de cachet. Une possibilité de division est envisageable grâce à la présence de deux lots distincts.

Deux caves et deux greniers viennent compléter ce bien rare. Un local vélo sécurisé est également disponible dans cette copropriété bien suivie et entretenue.

Un appartement unique à réinventer selon vos envies, dans l'un des quartiers les plus emblématiques et prisés de Lyon, où tout est accessible à pied : les commerces de la presqu'île, les berges du Rhône, le 6ème arrondissement, le parc de la Tête d'Or et le métro à 2 minutes. Deux parkings publics sont également à proximité. Rare à la vente, il est idéal pour les amoureux du cachet et de l'ancien.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !!

Clara LE NORMAND - 06 34 69 17 01 - clara.le-normand@guyhoquet.com
Marc PERRIN - 06 64 22 00 69 - marc.perrin@guyhoquet.com

N°RSAC 918 448 531

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A LOUER BOULEVARD DE LA CROIX-ROUSSE à Lyon 4ème arrondissement, appartement 4 pièces de 131,90 m² avec garage équipé d'une borne électrique, situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing.

Cet appartement se compose d'un hall d'entrée avec placard desservant une lumineuse pièce de vie donnant accès à un balcon de 14,60 m², une cuisine entièrement aménagée, une chambre parentale (avec salle d'eau attenante), un dégagement comprenant 2 autres chambres chacune équipée d'un placard, une salle de bains et des WC séparés.


Chauffage individuel électrique.

Vous disposerez d'un garage comprenant une borne électrique pour stationner et charger votre véhicule et d'une cave.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 est fière de vous présenter A LOUER PLACE TOBIE ROBATEL en plein coeur de la Presqu'île et à deux pas de la place des Terreaux, un très bel appartement d'exception disposant de 3 pièces d'une superficie totale de 91,90 m².

Cet appartement est situé au 6ème étage avec ascenseur d'un immeuble de standing.

Entièrement rénové, il se compose d'une vaste et lumineuse pièce de vie, d'une cuisine indépendante équipée d'un meuble évier, de 2 grandes chambres avec rangements, d'une salle d'eau avec double vasques et des WC séparés. Un balcon offre une belle vue sur Fourvière.

Chauffage individuel électrique.

Disponibilité : immédiate.
Loyer de 2 100,00 euros par mois charges comprises dont 100,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 2 124,00 euros.
Les honoraires charge locataire sont de 1 205,73 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 278,46 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 et 1 230 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

locationlyon4@guyhoquet.com
0472074600

Box simple fermé en sous-sol avec accès sécurisé.
Dans copropriété récente à l'angle de la rue Philippe de Lassalle et de la rue Hénon.
Disponible le 1er janvier.