Guy Hoquet, votre agence immobilière à LYON 4

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 26 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter ce bel appartement T3, idéalement situé rue Nuzilly, au calme et à proximité immédiate des commodités.

Situé dans une copropriété soignée et bien entretenue, cet appartement en rez-de-chaussée surélevé offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Il se compose d'une cuisine semi ouverte, entièrement équipée et meublée, donnant sur un salon séjour lumineux prolongé par un balcon orienté sur l'intérieur de la copropriété.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain et des WC indépendants.

Aucun travaux a prévoir !

Taxe foncière : 605 €
Charges annuelles : - €

Contact : 06 09 50 26 08
anne.bretin@guyhoquet.com

? EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET CROIX-ROUSSE ? MAISON CONTEMPORAINE À SAINT-AGRÈVE

Votre agence Guy Hoquet Croix-Rousse, forte de 27 ans d'expérience, est fière de vous présenter cette magnifique maison contemporaine de 237,5 m² habitables, idéalement située sur la commune de Saint-Agrève, au coeur d'un environnement verdoyant et paisible.

Édifiée sur un terrain de 2 523 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations modernes.

? Agencement :
Bâtie sur 2 niveaux, cette maison offre une organisation fluide et fonctionnelle :

? Au rez-de-chaussée, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et des espaces de rangement bien pensés.
? À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'une salle de sport.

La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et d'un espace salon baigné de lumière grâce à quatre grandes baies vitrées, offrant une vue dégagée sur la nature environnante.

? Extérieurs et dépendances :
Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage double, d'un garage simple et d'un carport.
Le jardin arboré, parfaitement entretenu, offre un cadre idéal pour se détendre ou recevoir.

? Confort et performance énergétique :

La maison bénéficie d'équipements modernes installés en 2019 :

? Pompe à chaleur,
? Chauffe-eau thermodynamique,
? Panneaux photovoltaïques,
assurant un confort optimal et d'excellentes performances énergétiques.
Le tout est complété par un chauffage au sol pour un bien-être en toute saison.

? Localisation idéale :

Profitez d'un cadre de vie privilégié à proximité de superbes sites naturels :

? 2 minutes du lac de Veyron
? 10 minutes du lac de Devesset
? 10 minutes de l'un des plus beaux golfs de France

Une situation géographique centrale :

? 1h de Saint-Étienne
? 1h d'Annonay
? 1h de Valence
? 1h30 de Lyon

? Une maison moderne, économe et baignée de lumière, idéale pour les amoureux de nature et d'espace.
Contactez moi dès aujourd'hui:

Thomas PAQUET
RCS: 531 379 360
? 0603601159
? thomas.paquet@guyhoquet.com

Votre Agence Guy Hoquet Lyon Croix Rousse forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter, ce Magnifique appartement Bourgeois.

Il est idéalement placé sur le boulevard, avec une vue dégagée, traversant S/N au 3 -ème étage avec ascenseur.
L'appartement est seul sur le palier, il y à un appartement par étage, pour le confort de tous.

A l'entrée un couloir d'accueil, qui mène sur la grande pièce de vie de 47M2 environ avec 4 fenêtres le pièce est baignée de lumière et soleil. une cuisine équipée meublée, devant la salle à manger, proche de la cheminée le salon TV avec canapés et table basse pour se détendre, puis un bureau en alcôve.
Coté cour intérieure une chambre enfant avec placard une fenêtre rue claude Joseph Bonnet, la chambre parents avec un grand placard deux fenêtres. un beau dressing avec rangements + un coin buanderie. une salle de bain avec douche et baignoire, un meuble vasque, un WC indépendant.
A visiter sans tarder ..
une cave et un grenier de bonne taille et pratique complète ce bien.
Taxe foncière : 796€/ an
Charges : 1800€/an
Aucun travaux de copropriété à prévoir, cette dernière est parfaitement entretenue.
Anne Monard 0609502608


Anne Monard Bretin 0609502608
anne.bretin@guyhoquet.com

En plein coeur de la Croix-Rousse. Emplacement idéal pour ce T2 Bis Canut meublé de 42,91 m² Carrez + mezzanine d'environ 22 m² (non carrez). Calme et lumineux. Très bon état général. Séjour avec cuisine US équipée, une chambre fermée, une grande mezzanine, une salle de bains avec wc. Volets électriques et double vitrage. Chauffage ind. au gaz. Disponible fin octobre.

Appartement familial dans résidence de standing avec tennis. Hall d'entrée avec nombreux rangements, séjour double avec balcon, cuisine semi-équipée (four, plaques vitrocéramiques et hotte) et cellier. Coin nuit comprenant 3 chambres, un dégagement avec placards, une salle d'eau, une salle de bains. Chauffage ind. électrique. Double vitrage, garage et cave. Disponible de suite.