Villa familiale entièrement rénovée 4 chambres - bureau - garage -

LYON 69004
850 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

119 Boulevard de la Croix-Rousse

69004 Lyon

Réf : gh2942
Votre agence Guy Hoquet Croix-Rousse vous propose en exclusivité cette belle maison familiale avec terrasse et jardin. Nichée au coeur du recherché quartier de la Croix-Rousse, ce bien rare allie un emplacement recherché à une modernité absolument... Voir plus
126 m²
6 pièce(s)
5 chambre(s)
1 sdb
1 sde
Villa familiale entièrement rénovée 4 chambres - bureau - garage -

Descriptif

Réf : gh2942
Votre agence Guy Hoquet Croix-Rousse vous propose en exclusivité cette belle maison familiale avec terrasse et jardin. Nichée au coeur du recherché quartier de la Croix-Rousse, ce bien rare allie un emplacement recherché à une modernité absolument... Voir plus
126 m²
6 pièce(s)
5 chambre(s)
1 sdb
1 sde

Fiche technique du bien

Exposition
Est-Ouest
Nombre étages
1
Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
22
Charges annuelles (ALUR)
345 €
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Surface séjour
31.15 m2
Jardin
Oui
Année construction
1997
Vis-à-vis
Non
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Equipée
Exposition Séjour
Ouest
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Rénové
Cheminée
Oui
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Piscine
Non
Accès handicapés
Oui
Gardien
Non
Date ERP
18/05/2026
Diagnostic Energétique
Oui
Valeur consommation énergie finale
102 kWh/m2 par an
Conso Energ
102 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : C
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 102 kWh /m².an 102 kWh /m².an d'énergie finale
émissions (gaz à effet de serre) 16* kg CO₂/m².an
Note : C
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
16 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre agence Guy Hoquet, forte de 27 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, vous propose cette charmante maison des années 1930 entièrement rénovée de 185m² habitables (200m² au sol), idéalement située à proximité de la Place Commandant Arnaud et du parc de la Tête d'Or.

Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cette maison a su conserver ses éléments d'époque, notamment son parquet d'origine, tout en offrant de beaux volumes et une rénovation de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un double séjour lumineux de 33m², parfait pour recevoir, ainsi qu'une cuisine indépendante de 14m² pouvant facilement s'ouvrir sur la pièce de vie afin de créer un grand espace convivial et moderne. Ce niveau comprend également deux chambres, idéales pour une vie de plain-pied ou un espace bureau. Vous y trouverez également une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, la maison propose trois chambres supplémentaires ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos envies : sixième chambre, salle de jeux, bureau ou salle de cinéma.

Vous bénéficierez également d'une salle de bain, et un WC, assurant confort et praticité pour toute la famille.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 210 m² exposé sud, au calme, composé d'un bel espace de verdure et d'une terrasse, idéal pour partager des moments conviviaux aux beaux jours.

La maison a récemment fait l'objet de travaux de rénovation importants, incluant une isolation par l'intérieur et le remplacement des huisseries. Ces améliorations permettent aujourd'hui d'obtenir un DPE classé C, une véritable performance pour une maison des années 1930, garantissant confort thermique et consommation énergétique maîtrisée.

Un garage à proximité, proposé en supplément du prix, vient compléter ce bien.

Contactez-nous rapidement pour organiser une visite :
Marine Deuez - 06 67 05 29 86
Clara Le Normand - 06 34 69 17 01
RSAC Lyon 989 340 377
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

119 Boulevard de la Croix-Rousse

69004 Lyon

Guy Hoquet

Les horaires

Lundi
09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00
Mardi
09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00
Mercredi
09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00
Jeudi
09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00
Vendredi
09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00
Samedi
Ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Fermé