Maison Villeurbanne 72.31 m2 sur terrain de 235 m²

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison de ville 3 pièces de 78.75 m² située aux Poulettes dans une copropriété de 2011 et très sécurisée ; à proximité des axes routiers, des commerces, crèches, écoles, Métro A "République", futur Tramway T6 et toutes les commodités nécessaires.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse entrée desservant un séjour-cuisine de près de 40 m² avec système de climatisation réversible et de très nombreux rangements dans la cuisine. Vous trouverez également des WC séparés.

A l'étage, vous trouverez deux chambres de 11,38 m² et 15,70 m², climatisées avec dressing, avec la possibilité de créer une 3ème chambre, salle d'eau et WC.

Une terrasse privative ainsi qu'une place de stationnement complètent le bien. La maison, très lumineuse, saura combler vos attentes de calme avec une situation géographique idéale en centre-ville avec l'impression d'être à la campagne. Idéalement située en face du nouveau poumon vert de Villeurbanne qui sera sur 2 hectares, à partir de 2026, un îlot de fraîcheur sur l'ancien site de l'usine ACI. Bien coup de coeur !

INFO ALUR: Copropriété de 9 lots dont 4 d'habitation, charges annuelles de 336 €, aucune procédure en cours.
PRIX: 390.000€ FAI, Honoraires charge vendeur.

À vendre : Maison moderne de 87 m² à Villeurbanne, à deux pas de Montchat

Votre agence Guy Hoquet vous présente en exclusivité cette charmante maison
Située dans un lotissement résidentiel calme et bien entretenu à Villeurbanne, à seulement quelques minutes de Montchat, cette maison de 90m² construite sur un terrain de 175m² offre des prestations modernes et bien agencées.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine semi-ouverte moderne et fonctionnelle, séparée par une élégante verrière, offrant un espace convivial pour toute la famille.

L'étage se compose de trois belles chambres, dont une avec un accès direct à une terrasse privée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le tout est complété par un petit jardin arboré, parfait pour des moments de détente ou des repas en extérieur.

Les points forts de ce bien :

- Proximité des transports en commun ( Tram T3,T6)
- Quartier résidentiel calme
- Maison Récente
-DPE en D

----------------------------------

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1147 :
Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :

58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique
Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

----------------------------------

Plus d'informations sur Grand Clément, Villeurbanne :

Enseignement :

- Ecoles Berthelot, Grand Clément
- Collèges Lamartine
- Lycée Frédéric Fays

- Ecole primaire privée la Nativité
- Groupe scolaire privé Immaculée-Conception
- Lycée professionnel Marie Curie
- Ecole de cinéma et d'audiovisuel ÉSEC Lyon (Anciennement ARFIS)

Transports en commun et accès :

- Plusieurs bus
- Tramway T3 (Part Dieu, Reconnaissance Balzac, gare de Villeurbanne, Vaulx la Soie, Décines, Groupama Stadium)
- Tramway T6 (Debourg, Moulin à Vent, Mermoz, Desgenettes, Hôpitaux Est Pinel) avec son prolongement vers la Doua (Villeurbanne) en cours de réalisation.
- Accès facile au Groupama Stadium ainsi que la LDLC Arena mais aussi la gare de Part Dieu, où vous embarquerez dans le Rhônexpress qui vous déposera devant l'aéroport de Saint-Exupéry.