rez de jardin sur cour dans une impasse plateau croix rousse

LYON 69004
399 000 € *

* 399000 € honoraires inclus

361 500 € Hors Honoraires

Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Proposé par votre agence :

119 Boulevard de la Croix-Rousse

69004 Lyon

Réf : gh2680
votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter, Ce beau rez de jardin EN EXCLUSIVITE SOUS OFFRE !de 54.16M2 carrez et 57.94 au sol avec 45 M2 de jardin privatif , il à... Voir plus
57.94 m²
3 pièce(s)
2 chambre(s)
1 sdb
rez de jardin sur cour dans une impasse plateau croix rousse

Descriptif

Réf : gh2680
votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter, Ce beau rez de jardin EN EXCLUSIVITE SOUS OFFRE !de 54.16M2 carrez et 57.94 au sol avec 45 M2 de jardin privatif , il à... Voir plus
57.94 m²
3 pièce(s)
2 chambre(s)
1 sdb

Fiche technique du bien

Exposition
Est
Nombre étages
4
Dernier étage
Non
Distance Commerces
0.2 km
Distance Train
3.5 km
Accès Bus
1 min
Accès Ecole
5 min
Provision sur charges
50 €
Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
30
Charges annuelles (ALUR)
900 €
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Jardin
Oui
Année construction
1815
Neuf - Ancien
Ancien
Vis-à-vis
Non
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Exposition Séjour
Est
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Gaz
Etat intérieur
A rafraîchir
Nombre de caves
2
Nombre de terrasse
1
Digicode
Non
Piscine
Non
Accès handicapés
Oui
Gardien
Non
Date ERP
02/11/2023
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
262 kWh/m2 par an
Ce qu'on aime agence
son emplacement, le jardin, la lumière les deux chambres

Bilan énergétique

Note : E
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 262 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 8* kg CO₂/m².an
Note : B
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
8 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard de 1250€ au 12/05/2024 Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1200€ et 1350€ au 12/05/2024

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Avis

Collaborateur ANNE BRETIN MONARD

Votre agent

son emplacement, le jardin, la lumière les deux chambres
ANNE BRETIN MONARD
LYON 4

Le quartier

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T4Bis- Dernier étage avec ascenseur - Proximité Pont Churchill et Tête d'Or
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419 000 €
Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de 26 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter ce charmant appartement Canut.

Idéalement situé au pied du quartier prisé de la Croix-Rousse et face au majestueux parc de la Tête d'Or, cet appartement duplex en dernier étage avec ascenseur vous séduira par son cachet et son potentiel.

D'une superficie totale de 150 m² (106 m² Loi Carrez), il offre de beaux volumes et une hauteur sous plafond généreuse. Le premier niveau se compose d'un spacieux séjour baigné de lumière avec vue imprenable sur le Rhône, d'une cuisine indépendante (pouvant être ouverte sur le séjour), de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

À l'étage, d'anciens combles aménagés accessibles indépendamment depuis le 5ème étage, offrent 55,88 m² au sol (16,45 m² Carrez). La hauteur sous plafond limitée en fait un espace idéal à imaginer selon vos besoins : chambres d'enfants, grande suite parentale, bureau, coin détente ou même atelier.

Une cave et un grenier complètent ce bien au charme Canut préservé.

Vous trouverez au pied de l'immeuble plusieurs lignes de bus (accès direct à Hôtel de Ville en 6 minutes, La Part Dieu en 15minutes) et une station Vélov' à proximité, facilitant vos déplacements dans toute la ville.

Possibilité d'acquérir un garage double à deux pas de la résidence, en supplément.

Contactez-moi pour une visite au 06.81.21.11.73
anaelle.ray@guyhoquet.com
Anaëlle RAY - N°RSAC 884915968, agent commerciale en immobilier
Bel appartement sur les quais de 113m²
Appartement 4 pièces 113.14 m² 6
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399 000 €
Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente cet appartement de type 4 de 113 m², au 3ème étage, avec ascenseur, situé dans le quartier de Vaise dans le neuvième arrondissement de Lyon, sur les quais de Saône.

Dans une copropriété de bon standing, l'appartement se compose d'une vaste entrée avec sa bibliothèque murale. L'entrée dessert le séjour d'un côté le grand séjour lumineux sur Saône et la cuisine et les chambres de l'autre côté.

Le séjour bénéficie de grandes fenêtres donnant sur les quais, ce qui lui permet de profiter d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le parquet en bois et la hauteur sous plafond apportent une touche de caractère et de charme à cette pièce.

La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur la cour intérieure de l'immeuble et offre un cadre calme et fonctionnel.

La partie nuit se compose de deux chambres situées côté cour pour une tranquillité optimale, tandis qu'une troisième chambre, accessible depuis le séjour, peut être utilisée selon vos besoins.

Cet appartement traversant bénéficie d'une exposition est-ouest, offrant ainsi un excellent ensoleillement.

Pour plus de confort, une cave et un grenier viennent compléter ce bien.

L'appartement est idéalement situé, au pied de la plus grande avenue commerçante du 9ème arrondissement. De nombreux commerces et infrastructures, tels que boulangerie, boucherie, tabac et restaurants, pharmacie ainsi que des écoles sont situés non loin de la copropriété.

Vous pourrez profiter des quais de Saône qui sont à moins de 1 minutes de l'appartement, avec un cadre de vie calme et lumineux.

Le Vaporetto est le bateau en service régulier sur la Saône desservant les stations de Vaise, Saint Paul, Bellecour et Confluence, 7jours/7 ouvrira bientôt, et se trouve à moins de 5 min de l'appartement.

Cet appartement se trouve à proximité immédiate des transports : vous pouvez rejoindre la station de métro Valmy en moins de 4 minutes et Bellecour en 15 minutes.

Des arrêts de bus ainsi que des stations Vélo'v sont accessibles à quelques pas de l'immeuble.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205. Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

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EXCLUSIVITÉ
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Votre agence Guy Hoquet vous présente en exclusivité cet appartement !

Idéalement situé au coeur du quartier prisé de Montchat, cet appartement lumineux de 77 m² se trouve au 6e et dernier étage d'un immeuble bien entretenu datant de 1968. Profitez d'un cadre de vie agréable avec une vue dégagée sans vis-à-vis, dans un secteur résidentiel calme et recherché.

Caractéristiques du bien :
- Séjour spacieux avec parquet authentique, ouvrant sur un balcon de 13 m² sans vis-à-vis
- Cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle
- Deux chambres confortables avec rangements
- Salle d'eau moderne et WC séparés
- Cave de 10 m² en sous-sol
- Parking collectif sécurisé dans la copropriété

Cet appartement offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les jeunes actifs recherchant un espace de vie agréable, bien desservi et proche de toutes commodités.

Les atouts du secteur :

Transports en commun :
- Tramway T3 reliant la gare de Part-Dieu et son centre commercial
- Bus C26 et C13, accès direct à la Presqu'île et à Grange Blanche
- Métro D (Monplaisir) à quelques minutes
- Accès rapide au périphérique et aux axes autoroutiers

Commerces et services :
A proximité du Cours Docteur Long, coeur commerçant du quartier avec boulangeries, marchés, supermarchés, boutiques et restaurants
Centre commercial La Part-Dieu accessible en moins de 10 minutes en tramway
Nombreux commerces de proximité et marchés locaux

Éducation et établissements scolaires :
Maternelles, primaires, Collège et lycée de qualité à proximité
Proximité facultés de médecine et pharmacie

Cadre de vie :
Quartier résidentiel calme, avec nombreux espaces verts et parcs Parc Bazin et parc Chambovet à quelques minutes pour vos promenades.
Proximité des hôpitaux Est et du pôle médical de Grange Blanche
Cet appartement offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les jeunes actifs recherchant un espace de vie agréable, bien desservi et proche de toutes commodités.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1176 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat
58 cours Docteur Long, 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique
Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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Appartement avec vue panoramique sur Lyon - quartier Garibaldi
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Nous vous proposons à la vente cet appartement avec un très beau potentiel grâce à sa vue panoramique sur l'Ouest Lyonnais avec Fourvière et sur les tours de la Part-Dieu. Au 12ème étage avec plusieurs ascenseurs, ce bien exceptionnel est idéalement situé au pied du métro Garibaldi (Ligne D) proche de tous les commerces essentiels.

Une entrée avec placard de rangement dessert un double séjour spacieux de 36,35m² exposé Ouest avec loggia de 4,06m² , une cuisine de 7,80m² pouvant être ouverte sur le séjour. L'espace nuit se compose de 2 chambres de 10,11m² et 13,06m², d'une salle d'eau et de WC séparés.

Possibilité de créer une 3ème chambre dans le double séjour.

Immeuble de standing très apprécié des copropriétaires pour ses nombreuses prestations : piscine, terrain de tennis, groupe d'entraide.

Bonne isolation avec un DPE D proche de la note C. L'appartement est doté de nombreux rangements et une cave vient compléter ce bien.

Possibilité d'acquérir une place de parking en sus.

Les charges comprennent tout : entretien des parties communes, chauffage urbain et eau chaude, eau froide, ascenseur, équipements sportifs.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 06.62.35.14.05.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

119 Boulevard de la Croix-Rousse

69004 Lyon

Guy Hoquet

Les horaires

Lundi
09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00
Mardi
09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00
Mercredi
09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00
Jeudi
09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00
Vendredi
09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00
Samedi
Ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Fermé