Un Appartement à rénover idéalement placé sur la croix rousse

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de 26 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter cet appartement T2 de 51.06 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence moderne et sécurisée construite en 2017.

Situé à deux pas de la Place Commandant Arnaud, des commerces et des transports, il offre un cadre de vie calme et pratique. La pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte est lumineuse. La chambre dispose d'une salle de bains attenante, les WC sont séparés et une loggia accessible depuis le séjour et la chambre complète l'ensemble. L'appartement est en très bon état, ne nécessite pas de travaux et offre de belles prestations (DPE C). Idéal pour un premier achat ou un investissement. Parking en sous-sol en option.

Du côté investissement, le bien présente un rendement locatif attractif, compris entre 4,3 % et 4,69 % brut selon le type de location choisie, selon l'Encadrement des Loyers : Location nue : maximum 924 € HC
Location meublée : maximum 1 046.73 € HC

Une place de parking en sous-sol sécurisé est proposée en supplément.

Les charges de copropriété s'élèvent à 699 € par an, et la taxe foncière est de 1 085 €.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Anaëlle RAY au 06.81.21.11.73 ou par mail à anaelle.ray@guyhoquet.com
Agent commercial RSAC 884 915 968

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Croix -Roussien est fière de vous présenter cet appartement T2 d'une superficie de 56 m².
Idéalement situé à 2 pas de toutes les commodités ( commerces, marché, transports, écoles).
Traversant Est/Ouest , il se situé au 2 eme étage d'un immeuble avec ascenseur,
Il se compose d'un hall d'entée, d'une cuisine indépendante meublée/équipée ouvrant sur un petit balcon au calme sur le jardin de la résidence.
Vaste séjour de plus de 26 m² .
Une chambre indépendante avec grand placard.
Salle de bain et IWC dépendants.
Double-vitrage - chauffage individuel au gaz.
Ce bien vous est proposé avec une cave.

A visiter sans tarder !
N'hésitez pas à me contacter au 06 64 09 81 91
elisabeth.pore@guyhoquet.com
Elisabeth PORE N°RSAC 939 028 353 R.S.A.C. Lyon

" les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

Venez découvrir cet appartement T2 de 55 m² situé dans un immeuble des années 70, offrant de belles possibilités d'aménagement et un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise.

Situé dans un secteur dynamique et recherché du 3e arrondissement, cet appartement vous séduira par son potentiel et sa proximité avec de nombreux services.

Cet appartement se compose de :
Un séjour spacieux et agréable avec une cuisine, offrant la possibilité de l'ouvrir entièrement pour créer une pièce à vivre encore plus conviviale et moderne.
Une chambre avec un espace suffisant pour accueillir un lit double et des rangements.
Une salle de bains fonctionnelle avec baignoire.
Un WC séparé, pour plus de confort.
Une cave en sous-sol, idéale pour du stockage supplémentaire.

L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé avec des espaces bien définis, et de placards muraux profonds, tout en laissant libre cours à vos projets d'aménagement.

Les points forts du secteur :

Commodités à proximité :
Commerces : Vous trouverez à quelques pas de l'immeuble de nombreux commerces de proximité (boulangerie, supermarchés, épiceries, etc.), ainsi que des cafés, restaurants et autres services pour faciliter votre quotidien.
Marché : Un marché local se tient régulièrement dans le quartier, offrant une belle sélection de produits frais.
Centre commercial : Le centre commercial de la Part-Dieu est à quelques minutes, un véritable pôle commercial avec une vaste offre de boutiques, restaurants, cinémas et services.

Transports en commun :
Métro : À seulement 2 minutes à pied, vous bénéficiez d'un accès rapide à la station de métro la ligne D (station Guillotière - Gabriel Péri), vous permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Lyon, la Gare Part-Dieu, et d'autres points stratégiques de la ville.

Établissements scolaires :
Écoles primaires et collèges : Plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité, idéaux pour les familles.
Lycées : Les lycées sont facilement accessibles en transports en commun ou à pied.

Établissements supérieurs :
Université Lyon 3 (Jean Moulin) : À quelques stations de métro, l'université est idéale pour les étudiants à la recherche d'un logement à proximité.
Écoles de commerce et autres institutions : L'appartement est également proche des écoles de commerce (comme l'EMLyon Business School) et des autres établissements d'enseignement supérieur, offrant une excellente localisation pour les étudiants ou jeunes professionnels.

Espaces verts :
Parcs : Vous pourrez profiter de plusieurs parcs et jardins dans les environs pour vos moments de détente en plein air (parc Blandan, parc de la Tête d'Or à quelques stations de métro).

En résumé :
Cet appartement T2 de 55m² dans un immeuble des années 70, avec un agencement pratique et un fort potentiel, constitue une excellente opportunité dans un quartier très recherché de Lyon 3. À proximité immédiate des transports en commun, commerces, établissements scolaires et universitaires, il offre un cadre de vie agréable et pratique. De plus, sa cave en sous-sol et son agencement modulable apportent un vrai confort supplémentaire.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1156 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lou PAYET

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Votre agence Guy Hoquet a le plaisir de vous présenter en exclusivité, à deux pas de Monplaisir, ce T3 en duplex de 71 m², situé au 3e étage d'un immeuble des années 50.
Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur, il allie charme de l'ancien et agencement fonctionnel.

Descriptif du bien :

L'entrée donne sur un séjour agréable, lumineux grâce à ses grandes ouvertures.
La cuisine, actuellement indépendante, est attenante au séjour et peut facilement être ouverte pour créer un bel espace traversant.
Une buanderie séparée ajoute un véritable confort au quotidien.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres mansardées, chaleureuses, avec poutres apparentes, qui renforcent le caractère et l'authenticité de l'appartement.
Une salle d'eau avec WC complète l'espace nuit.

Une cave en sous-sol vient s'ajouter aux prestations.

Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien et le rénover à votre goût.
Parquet d'origine, poutres apparentes : des éléments de caractère qui apportent une vraie valeur ajoutée.

Transports à proximité :

Métro D : Arrêt Monplaisir
Tram T3 : arrêt Dauphiné-Lacassagne à proximité (Part-Dieu en 5 minutes)

Bus : lignes C11, C13, C16 accessibles rapidement

Commodités :

Boulangeries, supermarchés, pharmacie, marché hebdomadaire
Proximité immédiate de la Part-Dieu et de ses nombreux commerces et services
Écoles et enseignement supérieur à proximité

Accès rapide aux campus universitaires : Rockefeller, faculté de médecine, écoles supérieures privées

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1194 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat
58 cours Docteur Long 69003 Lyon
Contact : Lucas Strique
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 928 872 993
Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Guy Hoquet vous propose à la vente, en exclusivité, au sein d'une copropriété sécurisée, familiale avec parc et gardien, à proximité immédiate des transports et commerces et à 10 minutes de marche du quartier du Point du Jour, cet agréable appartement de 70 m².

Il se compose d'une d'entrée donnant accès à un lumineux double séjour de plus de 25 m² exposé ouest, mais aussi à une spacieuse cuisine de plus de 9 m², tous deux donnant accès à un balcon offrant une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais.
Deux chambres (poss.3), une salle de bain et un W.C séparé complètent ce bien.

L'appartement a été en partie rénové (électricité, parquet, peintures), quelques travaux sont à prévoir.
Côté copropriété, d'importants travaux de rénovation viennent d'être votés et seront à la charge du vendeur, à savoir ; l'isolation et le ravalement des façades, changement des VMC, du système de chauffage, des gardes corps et des portes palières.

Vous disposerez d'une cave, et le stationnement est libre et aisé dans la résidence.

Le prix de ce bien s'élève à 249 000€ honoraires charge vendeur.
Les charges s'élèvent à 200 euros / mois, comprenant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, des espaces verts et la gardienne.

Pour visiter ou faire estimer votre bien contactez dès maintenant votre agent Guy Hoquet au 09.53.91.43.86

APPARTEMENT ÉLIGIBLE À LA PROTECTION REVENTE GARANTIE !
Sécurisez votre achat grâce à la Protection Revente Garantie Guy Hoquet.
Contactez nous pour en savoir plus !

Votre agence Guy Hoquet Brindas vous propose, dans le secteur recherché de Ménival, à proximité immédiate des lignes de bus, des écoles et des commodités, ce bel appartement T4 d'une superficie de 86 m², situé au 3è étage avec ascenseur.

Situé au coeur d'une copropriété calme et arborée, l'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux ouvert sur un agréable balcon arboré, offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
La troisième chambre, actuellement utilisée en bureau et ouverte sur le salon, peut tout à fait être de nouveau cloisonnée selon vos envies et vos besoins.

L'appartement est vendu avec une cave et une place de parking au sein de la copropriété.

N'attendez plus et contactez nous pour organiser une visite !

Découvrez ce charmant appartement traversant de type T3 de 62 m², situé au 6ème étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis dans un quartier dynamique et recherché de Lyon 3ème.

Caractéristiques du bien :
Type : T3 de 62 m²
Étage : 6ème / avec ascenseur
Séjour : spacieux et lumineux
Balcon agréable, parfait pour vos moments de détente
Deux chambres
Cuisine : indépendante
Salle d'eau et WC séparés

Cave en sous-sol incluse

Atouts de la copropriété :
Copropriété bien entretenue
Travaux récents réalisés : Toiture isolée, chaudière collective remplacée, double vitrage installé dans les parties communes

Charges : Elles comprennent l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage.

Environnement et commodités :
Transports :
Métro D à proximité (station Grange Blanche)
Tramway T2, T5 (Grange Blanche), T3 (Gare de Villeurbanne), T6 (Pinel)
Nombreuses lignes de bus desservant le quartier

Éducation :
Proximité immédiate avec plusieurs établissements :
Écoles maternelles et primaires
Collège et lycée à quelques minutes à pied
École d'infirmières et facultés accessibles en transport

Commodités :
Commerces, supermarchés, pharmacies, marchés de quartier
Parcs et espaces verts à proximité
Accès rapide à la Part-Dieu et au centre-ville

À noter :
Appartement traversant, très lumineux, idéal pour un couple, une famille ou un investissement locatif. Travaux de rafraîchissement à prévoir selon les goûts.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1225 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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Au coeur d'un quartier recherché du 8e arrondissement de Lyon, découvrez cet agréable appartement situé au 6e étage avec ascenseur, sans vis-à-vis, dans une résidence bien entretenue avec parc arboré.

Avant dernier étage avec ascenseur

D'une superficie bien agencée, ce bien se compose :
d'une entrée fonctionnelle,
d'un séjour lumineux avec vue dégagée,
d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour),
de deux chambres,
d'un dressing,
d'une salle d'eau,
et de WC séparés.

Un garage double en sous-sol est proposé en sus du prix (rare dans le secteur).
La résidence dispose également d'un local à vélos, idéal pour les modes de transport doux.

Les atouts du quartier :
Situé dans un secteur dynamique, bien desservi et familial, vous profitez de tous les avantages de la vie urbaine tout en conservant un environnement résidentiel calme et verdoyant.

Transports en commun :
Métro D ? station Mermoz-Pinel à quelques minutes à pieds
Tram T2 et T6 ? accès rapide à Grange Blanche, Hôpitaux Est, Part-Dieu
Bus directs vers divers quartiers lyonnais

Accès rapide au périphérique et aux autoroutes A43 / A7

Vie de quartier et commodités :
Nombreux commerces de proximité, grandes surfaces, marchés
Bars, restaurants et cafés de quartier
Écoles maternelles, primaires et collèges à quelques minutes à pied
Lycées et écoles supérieures

Maison de la Danse, centre culturel emblématique du 8e arrondissement

Cet appartement est idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant confort, accessibilité et qualité de vie dans un secteur en pleine évolution.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1229 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Votre agence GUY HOQUET Lyon 9ème a le plaisir de vous présenter à la vente ce bel appartement de trois pièces, d'une superficie de 68 m², situé au 5ème étage sur six, d'une copropriété récente et sécurisée, au coeur de l'éco-quartier de la Duchère.

Construit en 2019, ce bien moderne et parfaitement entretenu séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie conviviale, prolongée par une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace à la fois fonctionnel et chaleureux s'ouvre sur une terrasse de 8 m², idéale pour profiter d'une vue dégagée sur un jardin, sans aucun vis-à-vis.
La partie nuit se compose de deux chambres confortables de 11 m² et 9 m², d'une salle de bains avec fenêtre ainsi que de toilettes indépendantes, gage de praticité au quotidien.

Aucun travaux n'est à prévoir : l'appartement dispose de prestations de qualité telles que des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants. Conforme aux normes PMR, il assure également confort et accessibilité à tous.

La résidence, calme et sécurisée, est parfaitement entretenue. Pour plus de praticité, un box fermé en sous-sol est proposé en option, garantissant un stationnement sûr et facile.

Côté cadre de vie, vous profitez d'un environnement agréable avec commerces de proximité (boulangerie, boucherie, tabac, restaurants, écoles) accessibles à pied. Le parc du Vallon, quatrième plus grand parc de Lyon, se situe à moins de 200 mètres, offrant un véritable havre de verdure pour vos balades et moments de détente.

La desserte est également idéale : gare de Vaise en 10 minutes en bus, Bellecour en moins de 30 minutes, proximité de l'A6, arrêts de bus et stations Vélo'v à quelques pas.
Un garage est proposé en supplément.

Enfin, une visite virtuelle 3D est disponible sur demande pour découvrir pleinement ce bien.

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205.

Achat, vente, location et gestion de maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.
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Votre agence Guy Hoquet Lyon 5 vous propose à la vente, cet agréable et spacieux appartement 4 pièces de 86 m² dans une résidence sécurisée, arborée et proche des commodités.

Il se compose d'une entrée, desservant d'un côté un séjour avec balcon exposé sud, et de l'autre une cuisine dinatoire aménagée et équipée.
Le coin nuit quant à lui est pourvu de trois chambres de 11 à 14 m², d'une salle de bain, et d'un toilette séparé.
Vous aurez la possibilité de transformer la 3ème chambre en double séjour.

Une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien.

Le prix s'élève à 238 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Les charges de copropriété sont de euros 300 € / mois comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien du parc et des parties communes, ainsi que l'ascenseur et le gardien.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 5 vous invite organiser une visite sans attendre, en prenant RDV avec l'un de nos agents au 09 53 91 43 86. Estimation offerte.