Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de 26 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter cet appartement T2 de 51.06 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence moderne et sécurisée construite en 2017.

Situé à deux pas de la Place Commandant Arnaud, des commerces et des transports, il offre un cadre de vie calme et pratique. La pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte est lumineuse. La chambre dispose d'une salle de bains attenante, les WC sont séparés et une loggia accessible depuis le séjour et la chambre complète l'ensemble. L'appartement est en très bon état, ne nécessite pas de travaux et offre de belles prestations (DPE C). Idéal pour un premier achat ou un investissement. Parking en sous-sol en option.

Du côté investissement, le bien présente un rendement locatif attractif, compris entre 4,3 % et 4,69 % brut selon le type de location choisie, selon l'Encadrement des Loyers : Location nue : maximum 924 € HC
Location meublée : maximum 1 046.73 € HC

Une place de parking en sous-sol sécurisé est proposée en supplément.

Les charges de copropriété s'élèvent à 699 € par an, et la taxe foncière est de 1 085 €.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Anaëlle RAY au 06.81.21.11.73 ou par mail à anaelle.ray@guyhoquet.com
Agent commercial RSAC 884 915 968

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet a le plaisir de vous présenter en exclusivité, à deux pas de Monplaisir, ce T3 en duplex de 71 m², situé au 3e étage d'un immeuble des années 50.
Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur, il allie charme de l'ancien et agencement fonctionnel.

Descriptif du bien :

L'entrée donne sur un séjour agréable, lumineux grâce à ses grandes ouvertures.
La cuisine, actuellement indépendante, est attenante au séjour et peut facilement être ouverte pour créer un bel espace traversant.
Une buanderie séparée ajoute un véritable confort au quotidien.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres mansardées, chaleureuses, avec poutres apparentes, qui renforcent le caractère et l'authenticité de l'appartement.
Une salle d'eau avec WC complète l'espace nuit.

Une cave en sous-sol vient s'ajouter aux prestations.

Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien et le rénover à votre goût.
Parquet d'origine, poutres apparentes : des éléments de caractère qui apportent une vraie valeur ajoutée.

Transports à proximité :

Métro D : Arrêt Monplaisir
Tram T3 : arrêt Dauphiné-Lacassagne à proximité (Part-Dieu en 5 minutes)

Bus : lignes C11, C13, C16 accessibles rapidement

Commodités :

Boulangeries, supermarchés, pharmacie, marché hebdomadaire
Proximité immédiate de la Part-Dieu et de ses nombreux commerces et services
Écoles et enseignement supérieur à proximité

Accès rapide aux campus universitaires : Rockefeller, faculté de médecine, écoles supérieures privées

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1194 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat
58 cours Docteur Long 69003 Lyon
Contact : Lucas Strique
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 928 872 993
Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

APPARTEMENT LOUÉ
GUY HOQUET LYON3 MONTCHAT vous propose à la vente cet appartement de type T3 proche de la Part Dieu, actuellement loué.

Venez découvrir ce bel appartement de 67.79 m², bien distribué et fonctionnel, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue datant de 1984.

Il est composé d'un séjour avec balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé et de nombreux rangements.
Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien, inclus dans le prix.

La visite virtuelle est disponible sur simple demande.

Ce bien est actuellement loué.

Les atouts du bien :
. Proche de la Part Dieu
. Séjour ouvert sur un balcon
. Cuisine indépendante aménagée et fonctionnelle
. DPE C
. Garage fermé sécurisé et une cave, de vrais plus en ville

La résidence :
Copropriété calme et soigneusement entretenue. Les réseaux Eau Froide et Eau Chaude Sanitaire ont été refaits en 2024.
Espaces verts autour de la résidence.

L'emplacement :
Situé dans le quartier Villette / Gare, l'immeuble profite d'une localisation stratégique, un cadre de vie confortable et pratique, idéal pour les familles, les professionnels et les étudiants souhaitant bénéficier des avantages d'un quartier dynamique et bien connecté.
. Proximité de la gare Part-Dieu, à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.
. Transports en commun : accès rapide aux lignes des tramways T1, T3, T4, du Rhônexpress et de bus, connectant efficacement aux autres quartiers de Lyon.
. Commodités locales : présence de commerces, restaurants et services dans les environs immédiats.
. Écoles primaires, collèges et lycée : plusieurs établissements publics et privés sont accessibles à pied.
. Enseignement supérieur : proximité de l'Université Lyon 3, Manufacture des Tabacs et d'autres institutions d'enseignement supérieur.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1190 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Guy Hoquet vous propose à la vente, en exclusivité, au sein d'une copropriété sécurisée, familiale avec parc et gardien, à proximité immédiate des transports et commerces et à 10 minutes de marche du quartier du Point du Jour, cet agréable appartement de 70 m².

Il se compose d'une d'entrée donnant accès à un lumineux double séjour de plus de 25 m² exposé ouest, mais aussi à une spacieuse cuisine de plus de 9 m², tous deux donnant accès à un balcon offrant une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais.
Deux chambres (poss.3), une salle de bain et un W.C séparé complètent ce bien.

L'appartement a été en partie rénové (électricité, parquet, peintures), quelques travaux sont à prévoir.
Côté copropriété, d'importants travaux de rénovation viennent d'être votés et seront à la charge du vendeur, à savoir ; l'isolation et le ravalement des façades, changement des VMC, du système de chauffage, des gardes corps et des portes palières.

Vous disposerez d'une cave, et le stationnement est libre et aisé dans la résidence.

Le prix de ce bien s'élève à 249 000€ honoraires charge vendeur.
Les charges s'élèvent à 200 euros / mois, comprenant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, des espaces verts et la gardienne.

Pour visiter ou faire estimer votre bien contactez dès maintenant votre agent Guy Hoquet au 09.53.91.43.86

APPARTEMENT ÉLIGIBLE À LA PROTECTION REVENTE GARANTIE !
Sécurisez votre achat grâce à la Protection Revente Garantie Guy Hoquet.
Contactez nous pour en savoir plus !

Votre agence Guy Hoquet Brindas vous propose, dans le secteur recherché de Ménival, à proximité immédiate des lignes de bus, des écoles et des commodités, ce bel appartement T4 d'une superficie de 86 m², situé au 3è étage avec ascenseur.

Situé au coeur d'une copropriété calme et arborée, l'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux ouvert sur un agréable balcon arboré, offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
La troisième chambre, actuellement utilisée en bureau et ouverte sur le salon, peut tout à fait être de nouveau cloisonnée selon vos envies et vos besoins.

L'appartement est vendu avec une cave et une place de parking au sein de la copropriété.

N'attendez plus et contactez nous pour organiser une visite !

Découvrez ce charmant appartement traversant de type T3 de 62 m², situé au 6ème étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis dans un quartier dynamique et recherché de Lyon 3ème.

Caractéristiques du bien :
Type : T3 de 62 m²
Étage : 6ème / avec ascenseur
Séjour : spacieux et lumineux
Balcon agréable, parfait pour vos moments de détente
Deux chambres
Cuisine : indépendante
Salle d'eau et WC séparés

Cave en sous-sol incluse

Atouts de la copropriété :
Copropriété bien entretenue
Travaux récents réalisés : Toiture isolée, chaudière collective remplacée, double vitrage installé dans les parties communes

Charges : Elles comprennent l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage.

Environnement et commodités :
Transports :
Métro D à proximité (station Grange Blanche)
Tramway T2, T5 (Grange Blanche), T3 (Gare de Villeurbanne), T6 (Pinel)
Nombreuses lignes de bus desservant le quartier

Éducation :
Proximité immédiate avec plusieurs établissements :
Écoles maternelles et primaires
Collège et lycée à quelques minutes à pied
École d'infirmières et facultés accessibles en transport

Commodités :
Commerces, supermarchés, pharmacies, marchés de quartier
Parcs et espaces verts à proximité
Accès rapide à la Part-Dieu et au centre-ville

À noter :
Appartement traversant, très lumineux, idéal pour un couple, une famille ou un investissement locatif. Travaux de rafraîchissement à prévoir selon les goûts.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1225 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Venez découvrir en exclusivité au 2e étage d'une résidence moderne et sécurisée de 2013 ce joli T2 lumineux qui bénéficie de tout le confort actuel: volets roulants électriques, chaudière à condensation collective, panneaux solaires...
Cet appartement dispose d'une pièce de vie de 25m² ouverte sur un balcon agréable, idéal pour profiter d'un extérieur en ville, un coin nuit ave une chambre confortable (12m²), une salle de bains et un wc séparé.

Idéalement placé à proximité immédiate du quartier Jean Macé, recherché pour son dynamisme et sa qualité de vie, vous profiterez de tous les transports (métro B, tram, et train), des commerces, du marché de quartier et de la proximité des universités.
Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, le jardin de copropriété et l'ascenseur.

Un stationnement privatif en sous-sol complète ce bien.

Un bien parfait pour un 1er achat ou un investissement locatif, alliant modernité, praticité et emplacement de choix dans le 7e arrondissement de Lyon.
Pour plus d'information sur ce bien, référence 2582, contactez Aurélie Molière au 0756436508.
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

GUY HOQUET VILLEURBANNE vous propose cet appartement de type T3 de 59 m², situé au 4ème étage d'une résidence datant de 2016 se situant à Villeurbanne (69100).
Cet appartement vous séduira par sa pièce de vie fonctionnelle, son balcon sans vis à vis et emplacement qui offre un cadre de vie calme et agréable.

Avant dernier étage avec ascenseur
Appartement climatisé

Des espaces de vie pensés pour votre confort:

. Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le séjour, climatisée, et un accès direct au balcon pour profiter d'un espace extérieur sans vis-à-vis.
. Deux chambres bien agencées, équipées de rangements intégrés.
. Une salle de bains indépendante, accompagnée de WC séparés pour plus de praticité.

Un garage fermé en sous-sol, sécurisé et inclus dans le prix, vient compléter ce bien.

Copropriété & cadre de vie :
L'appartement est situé dans une copropriété récente et sécurisée, aux parties communes soignées, avec ascenseur. Dans un un secteur en pleine transformation et à fort potentiel, notamment du fait de sa proximité directe avec le quartier très recherché de Montchat qui offre un cadre de vie calme et agréable.

Vous profitez ici d'un environnement urbain pratique :

. À moins de 10 minutes à pied de la Place Ronde, ses commerces de proximité, ses marchés et ses cafés de quartier.
. À quelques minutes du Parc Chambovet, idéal pour les balades et les moments de détente.
. Très bien desservi : tram T3 à proximité immédiate, et tram T6 à venir, plusieurs lignes de bus et accès rapide à la Part-Dieu.

Établissements scolaires et enseignement supérieur :
. Écoles maternelles et primaires à une dizaine de minutes à pied.
. Collège et lycée également à proximité.
. Plusieurs établissements d'enseignement supérieur

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6440:

villeurbannezola@guyhoquet.com
Adresse : 168 Rue Francis de Pressensé, 69100 Villeurbanne
Téléphone : 04 37 43 05 86


Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 5 vous propose cet atypique appartement de 85 m² dans une petite copropriété au coeur de toutes les commodités du charmant quartier de Saint-Irénée.

Il se compose d'une entrée desservant d'un côté, d'une spacieuse cuisine dinatoire de plus de 22 m², mais également d'un coin salon de 20 m², donnant accès à une véranda au calme, sans vis à vis.
Deux chambres, une salle de bain, un toilette séparé ainsi qu'une grande mezzanine d'environ 14 m² complètent le tout.

Vous serez charmé par le cachet de ce bien, sa lumière, sa hauteur sous plafond et sa localisation.

Le bien est aussi pourvu d'une grande cave de plus de 10 m².

Le prix s'élève à 295 000€ honoraires charge vendeur.
Les charges s'élèvent quant à elles à 33 euros / mois, et comprennent l'entretien des communs.

Pour visiter ou faire estimer votre bien contactez votre agent Guy Hoquet au 09.53.91.43.86

**SOUS-OFFRE**
Votre agence Guy Hoquet Lyon 6 vous propose à la vente en exclusivité, en plein coeur du quartier de la Villette - Sans souci, cet agréable T3 de 65 m², niché au 5e étage d'une résidence de standing, sécurisée et bien entretenue (construction en 2003 Kaufman & Broad).

L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante puis un séjour lumineux de 22 m² donnant sur la loggia de 6 m². Côté nuit, vous découvrirez deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

En annexes : une cave et un garage fermé en sous-sol (en sus du prix de vente, 20 000€) complètent ce bien.

Ce bien conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investisseur à la recherche d'un emplacement stratégique sur le secteur prisé du 3e arrondissement.

Les atouts :
- Emplacement central et recherché
- Copropriété récente, sécurisée et calme
- Stationnement privatif en sous-sol
- Proximité immédiate des transports (métro B, tram, bus) et commodités, gare Part Dieu
- Loggia
- Possibilité d'ouvrir la cuisine et ainsi obtenir une agréable pièce de vie de 30 m²

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

GUY HOQUET LYON 6e l'agence spécialiste de l'immobilier à Lyon 6
Achat/vente/location/gestion d'appartements.
Estimation offerte sur simple demande
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone