À l’heure où 2024 touche à sa fin, le marché immobilier français affiche un visage contrasté. Les acheteurs bénéficient de conditions de financement plus avantageuses que précédemment et d’une offre abondante : l’opportunité de concrétiser leurs projets immobiliers. Pendant ce temps, les vendeurs doivent composer avec une concurrence accrue de biens à vendre, face à des acquéreurs de plus en plus exigeants. Mais leur confiance dans les professionnels de l’immobilier reste intacte : 84% d’entre eux comptent faire appel aux services d’une agence. À travers son Observatoire Transaction sur la période janvier-novembre et une étude exclusive menée avec YouGov, Guy Hoquet l’Immobilier analyse les grandes tendances et enjeux qui redéfinissent cette fin d’année. 

Un contexte FAVORABLE À L’ACHAT IMMOBILIER ? 

L’Observatoire GH Transaction de novembre 2024 met en lumière un cadre particulièrement favorable aux acquéreurs : 

• des taux d’emprunt en baisse continue : fixés à 3,37 % en novembre, les taux immobiliers ont poursuivi leur diminution progressive depuis la rentrée, rendant les crédits plus accessibles, 
• une offre en forte progression : le nombre de biens anciens mis sur le marché a augmenté de +10 % en 1 an, sur la période janvier-novembre, avec une abondance notable de maisons (près de 1 500 000 mises en vente depuis le début de l’année), 
• une stabilisation des prix : la hausse moyenne des prix/m2 se stabilise à +1,7 %. Les maisons affichent un prix moyen de 2 790 €/m2, tandis que les appartements atteignent 4 848 €/m2, 
• des marges de négociation plus importantes : en cette fin d’année, les vendeurs semblent plus enclins à négocier afin de faire aboutir les transactions, les marges de négociation se situant autour de -7% actuellement.  

Certains facteurs d’incertitude subsistent cependant : le contexte politique mouvant, la hausse précédemment annoncée des droits de mutation, les restrictions sur l’investissement locatif ou encore le calendrier de la rénovation énergétique. Autant d’éléments généralement peu favorables aux transactions ... 

“Le logement reste au cœur des aspirations des Français, qu’il s’agisse de mieux vivre ou d’investir dans leur avenir. Avec des taux d’emprunt en baisse et une offre abondante, la fin d’année 2024 permet aux acquéreurs de mieux se projeter. Mais ce contexte, en apparence porteur, exige aussi vigilance et préparation : quel sera l’impact de la situation politique et économique du pays sur le marché dans les prochains mois ? ” Stéphane Fritz, président Guy Hoquet l'immobilier.

Comme les mois précédents, on constate de fortes disparités des prix/m2 et de leurs évolutions selon les régions étudiées : 

• l’Ile-de-France reste région la plus onéreuse, à 5 650 €/m2 en moyenne, et c’est la seule à connaître un léger recul de valeur : -0,7% en 1 an, 
• les régions côtières connaissent les augmentations du nombre de mises en vente les plus marquées, avec notamment la Bretagne à +23,5% en 1 an, et la Provence-Alpes-Côte d’Azur à +17,7% sur la même période, avec des prix toujours en hausse, 
• les régions les plus attractives en terme de valeur (moins de 2 000 €/m2), demeurent le Centre-Val de Loire à 1 934 €/m2 et la Bourgogne-Franche Comté à 1 750 €/m2 en moyenne. 

Les disparités sont encore plus flagrantes au niveau des villes étudiées : 

• les plus fortes hausses du nombre de mises en vente entre janvier-novembre 2024 et janvier- novembre 2023, concernent des villes du sud-est : Aix-en-Provence (+41,6%), la Seyne/Mer (+26,0%) et Antibes (+25,8%). À l’inverse, les plus fortes contractions semblent être localisées plutôt vers l’intérieur du territoire, avec par exemple Villeurbanne (-10,6%), Colmar (-9,7%) et Bourges (-8,7%), 

• les plus fortes progressions de prix/m2 sur la période sont observées à Mont-de-Marsan (+13,8%), à Hyères (+10,2%) et à Cherbourg-en-Cotentin (+8,5%). Les plus fortes baisses se concentrent à Villeurbanne (-4,3%), Grenoble (-2,8%) et Bordeaux (-2,8%) : 3 villes de + de 150 000 habitants. 

84% des vendeurs souhaitent confier leur projet à un professionnel de l’immobilier ! 

L’étude exclusive réalisée par Guy Hoquet en partenariat avec YouGov montre un regain d’intérêt du côté des vendeurs : 

• des intentions de vente en hausse : 31 % des Français ayant un projet immobilier envisagent de vendre dans les 12 prochains mois (+2 points vs janvier 2024). Et 61% d’entre eux veulent vendre une maison, 

• des vendeurs plutôt sereins : 48 % des porteurs de projets immobiliers sont confiants quant à la réussite de leur vente, un chiffre en progression de 3 points depuis janvier. Toutefois, quelques inquiétudes persistent : devoir ‘vendre à un prix inférieur à ses attentes’ (22 %, stable) reste la principale crainte, puis ‘trouver un acheteur’ (14 %, +4 points) et enfin ‘négocier le prix’ (12 %, +4 points). En effet, l’offre abondante redonne du poids aux acheteurs, donc la concurrence s’intensifie. En revanche, l’inquiétude liée à l’accès au crédit par les acquéreurs recule fortement (5 %, -9 points), grâce à des conditions de financement assouplies, 

• l’envie d’être bien chez soi : acheter “mieux” - un logement plus grand, lumineux ou doté d’un extérieur - devient la première motivation des vendeurs : 31 % contre 24 % en janvier (+7 points). Cette motivation devance désormais le souhait de changer de ville ou de région (30 %, en baisse par rapport aux 35 % de janvier) et celui d’acheter plus petit ou moins cher (20 %, +1 point). Une évolution qui illustre des priorités résolument tournées vers la qualité de vie. 

Enfin, dans un marché de plus en plus exigeant et complexe, les professionnels de l’immobilier restent des tiers de confiance plébiscités : 84 % des vendeurs souhaitent se faire accompagner pour sécuriser leur transaction, que ce soit pour mener à bien les négociations, déléguer les visites ou estimer leur bien. 

Guy Hoquet l’Immobilier : un réseau innovant et engagé, au service de ses clients 

Avec ses 520 agences, 3 200 collaborateurs et 25 000 transactions réalisées en 2023, Guy Hoquet l’Immobilier s’affirme comme un acteur de référence sur le marché français. Le réseau poursuit son développement en intégrant des services innovants (financement, gestion locative, transactions professionnelles) et en investissant dans la formation continue de ses équipes pour toujours mieux répondre aux besoins et attentes de ses clients. 

OFFRE ET PRIX/M2 PAR VILLES* 

contact 

Delphine Herman 

Directrice de l’offre, de la marque et des relations extérieures 

06 62 51 63 00 

d.herman@guy-hoquet.com 

MÉTHODOLOGIE DE L’observatoire GH transaction 

Périmètre étudié́ : annonces de biens dans l'ancien (appartements et maisons) publiées entre le 25/12/2022 et le 24/11/2024 Source : données Yanport retraitées (suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface et des annonces concernant des programmes neufs, des viagers, des ventes aux enchères ou présentant des erreurs de saisie ...) Portails immobiliers étudiés : SeLoger, Leboncoin, PAP, Bien'ici, MeilleursAgents, AVendre ALouer, Logic-immo, Belles Demeures, Propriétés Le Figaro, Lux- Résidence, Paru Vendu, Figaro Immo, Immonot, Surface privée, Ouestfrance- immo Calculs et analyses : réalisés par la société́ GUY HOQUET L'IMMOBILIER 

MÉTHODOLOGIE DE L’ÉTUDE GH x yougov 

Sondages en ligne réalisé par l’institut d’études YouGov France sur son panel propriétaire Terrains : Vague 1 : 14 au 24 janvier 2024 / Vague 2 : 27 août au 10 septembre 2024 Echantillons : Vague 1 : 1004 répondants âgés de 30 ans et + avec un projet immobilier (achat/vente) passé (12 derniers mois) ou futur (12 prochains mois) / Vague 2 : 1002 répondants âgés de 30 ans et + avec un projet immobilier (achat/vente) passé (12 derniers mois) ou futur (12 prochains mois) Redressement selon des critères de pondération sur le genre, l’âge, la CSP et la zone géographique d’habitation 

À PROPOS DE GUY HOQUET L’IMMOBILIER 

Depuis sa création en 1994, Guy Hoquet l’Immobilier s’est imposé comme un acteur incontournable du marché immobilier. Avec 520 agences et cabinets d’affaires répartis sur le territoire français, mais aussi à l’international, le groupe est aujourd’hui le 3ème réseau d’agences immobilières franchisées en France. Le groupe, qui compte aujourd’hui 3200 collaborateurs et collaboratrices a conclu 25 000 transactions en 2023 et affiche un chiffre d’affaires de 159 millions d’euros. En 2019, Guy Hoquet l’Immobilier a rejoint le groupe Arche pour poursuivre son développement sur le territoire et intégrer ses nouveaux services Financement, Gestion, Assurance, Patrimoine et Expertises. En 2023, Guy Hoquet l’Immobilier lance Hoquet Business, un nouveau modèle de cabinet d’affaires spécialisés en transactions professionnelles, avec un concept innovant : un espace de rencontres hybride, à des emplacements stratégiques. Objectif : devenir l’acteur national leader de l’immobilier professionnel. Guy Hoquet l’Immobilier est membre de la Fédération Française de la Franchise, a été élue “Enseigne de l’année 2023/2024" et a reçu le “Grand prix de l’Innovation IA 2024/2025 “ aux Trophées de la Franchise et des Partenariats de l’IREF. 

À PROPOS DE YOUGOV 

YouGov est un institut d’études international offrant des solutions globales et innovantes. Présent dans 55 pays, YouGov dispose d’un des plus grands panels propriétaires au monde (+27 millions de panélistes). Depuis plus de 20 ans, nous construisons une base de données connectées, continuellement enrichie. Ces living data permettent aux marques et aux agences d’approfondir chacune de leurs analyses en temps réel et continu : identification et compréhension holistique des audiences cibles via plus d’un million de points de données, activation, pilotage et suivi des performances de marque et des campagnes, recontact de panélistes, etc.