Appartement familial T4 en rez de jardin

LYON 69004
420 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

119 Boulevard de la Croix-Rousse

69004 Lyon

Réf : gh2722
Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Croix-roussien, est fière de vous présenter ce T4 idéalement situé, bénéficiant d'un agréable jardin privatif. Venez découvrir ce bel appartement familial... Voir plus
83 m²
4 pièce(s)
3 chambre(s)
1 sdb
1 sde
Appartement familial T4 en rez de jardin

Descriptif

Réf : gh2722
Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Croix-roussien, est fière de vous présenter ce T4 idéalement situé, bénéficiant d'un agréable jardin privatif. Venez découvrir ce bel appartement familial... Voir plus
83 m²
4 pièce(s)
3 chambre(s)
1 sdb
1 sde

Fiche technique du bien

Exposition
Sud-ouest
Nombre étages
5
Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
0
Charges annuelles (ALUR)
1400 €
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Jardin
Oui
Année construction
2000
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Exposition Séjour
Sud
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Accès handicapés
Oui
Sous-sol
Oui
Date ERP
28/03/2025
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
167 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : D
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 167 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 32* kg CO₂/m².an
Note : D
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
32 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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D'une superficie totale de 150 m² (106 m² Loi Carrez), il offre de beaux volumes et une hauteur sous plafond généreuse. Le premier niveau se compose d'un spacieux séjour baigné de lumière avec vue imprenable sur le Rhône, d'une cuisine indépendante (pouvant être ouverte sur le séjour), de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

À l'étage, d'anciens combles aménagés accessibles indépendamment depuis le 5ème étage, offrent 55,88 m² au sol (16,45 m² Carrez). La hauteur sous plafond limitée en fait un espace idéal à imaginer selon vos besoins : chambres d'enfants, grande suite parentale, bureau, coin détente ou même atelier.

Une cave et un grenier complètent ce bien au charme Canut préservé.

Vous trouverez au pied de l'immeuble plusieurs lignes de bus (accès direct à Hôtel de Ville en 6 minutes, La Part Dieu en 15minutes) et une station Vélov' à proximité, facilitant vos déplacements dans toute la ville.

Possibilité d'acquérir un garage double à deux pas de la résidence, en supplément.

Contactez-moi pour une visite au 06.81.21.11.73
anaelle.ray@guyhoquet.com
Anaëlle RAY - N°RSAC 884915968, agent commerciale en immobilier

119 Boulevard de la Croix-Rousse

69004 Lyon

Guy Hoquet

Les horaires

Lundi
09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00
Mardi
09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00
Mercredi
09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00
Jeudi
09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00
Vendredi
09h00 - 19h00 / 01h00 - 01h00
Samedi
Ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Fermé