Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9e vous propose à la vente un appartement de type T2 d'une superficie de 48 m², situé au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée, au coeur de l'éco-quartier de La Duchère.

Au sein d'une copropriété de 2010, bien entretenue et calme, cet appartement se compose d'une entrée desservant une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte et entièrement équipée, idéale pour profiter d'un espace convivial et fonctionnel.

La partie nuit offre une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC.
Vous profiterez de prestations de qualité, avec notamment des fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants et un DPE classé C, garantissant confort thermique et économies d'énergie.

La copropriété est calme, bien entretenue et sécurisée.
Pour plus de confort, un stationnement en box fermé est disponible en sus.

De nombreux commerces et infrastructures, tels que boulangerie, boucherie, tabac et restaurants ainsi que des écoles sont situés non loin de la copropriété. Le parc du Vallon, 4ème plus grand parc de Lyon est situé a moins de 200m.

Cet appartement se trouve à proximité immédiate des transports : vous pouvez rejoindre la Gare de Vaise en 10 minutes et Bellecour en moins de 30 minutes. Vous êtes également proche de l'autoroute A6 vous permettant de sortir de Lyon facilement. Des arrêts de bus ainsi que des stations Velov' sont accessibles à quelques pas de l'immeuble également.

Une visite virtuelle en 3D est disponible sur demande pour une immersion complète.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205. Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.

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Idéal investisseurs - étudiants - pied-à-terre !

Nous proposons à la vente ce charmant appartement de 20m² dans un immeuble de 1940, idéalement situé dans un quartier paisible et convivial.
Ce bien optimisé se compose:
Séjour lumineux avec cuisine ouverte.
Salle d'eau entièrement refaite à neuf, avec WC intégrés.
Cave en sous-sol privative, un vrai plus pour le rangement ou stockage.

Points forts du secteur Montchat, Lyon 3 :

Cadre de vie & commerces de proximité :

Le cours Richard Vitton, artère principale du quartier Montchat, offre une ambiance vivante et familiale, avec de nombreux commerces variés comme boulangeries (La Pétrie de Montchat), épiceries fines, pressing, laverie, opticiens, tailleurs et boutiques d'artisans locaux.

Pour se détendre ou se restaurer, plusieurs cafés et bars agréables sont accessibles dès la place Ronde ou les rues alentours, parmi lesquels le charmant Café des Sports.

Transports en commun et accessibilité :

Bus : Les arrêts les plus proches sont Montchat Pinel et Montchat Place Ronde, desservis par les bus C9 rejoignant la Part Dieu et le C26 pour se diriger vers Grange Blanche.

Métro : À environ 20 min à pied de la station Grange Blanche pour le métro D.

Tramway : La ligne T6, en service depuis 2019, dessert plusieurs secteurs dont Montchat, avec station Hôpitaux Est ? Pinel à environ 9?min à pied
Le futur prolongement du T6 prévu en 2026 modifie certains flux de circulation une perspective d'évolution positive pour les accès.

La ligne T3, arrêt Gare de Villeurbanne, se situe à 5min à pied.

Et le projet de Bus à Haut Niveau de Fréquence reliant la Part Dieu au Sept Chemins dont la mise en service est prévue pour le premier trimestre 2026, est accessible sur la Route de Genas à un saut de l'appartement. Une projection intéressante à prendre en compte pour l'accès au transport !


Enseignement supérieur & campus

Université Jean Moulin (Lyon 3) Campus des Quais (Droit, Philosophie, IUT, etc.) est facilement accessible via métro D (Guillotière) ou tram T1
Université Jean Moulin Lyon 3.

À proximité également, le vaste campus de la Doua (Villeurbanne), qui regroupe l'Université Lyon, INSA, CPE Lyon, Polytech Lyon, etc. ? accessible en tram ou via réseau Rocade.

Autres grandes écoles (ENS de Lyon, ECAM LaSalle, etc.) bien desservies par tram/métro voire vélo.

Ambiance de quartier & atouts résidentiels

Montchat est reconnu pour son atmosphère tranquille, familiale, commerçante, idéale pour les personnes en quête d'un cadre de vie agréable.

À proximité, Grange Blanche ou Monplaisir offrent une bonne desserte en transports (Métro D, trams T2, T5 notamment), très commode pour rejoindre les universités.

En résumé: bienvenue dans un chez-vous pratique, agréable et central, parfait pour profiter pleinement de tout ce que Lyon 3 a à offrir.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1240 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lou PAYET

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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